新北市新莊區思源路192巷53號16F/16F
2021-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,560 萬 34.6 萬/坪 × 73.94 坪
權狀坪數73.94 坪
主建物27.19 坪
公設比35%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 73.94 坪
└ 主建物 27.19 坪
└ 公設等 46.75 坪
土地持分 8.1 坪
0 坪73.94 坪
土地坐落 中原段 326 地號
價格拆解
成交總價2,560 萬
扣車位後房價2,560 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 43.1
思源路中位 46.4
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 20%比思源路中位 低 25%比新莊區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,560 萬
+21%
2026 年推估3,094 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 534 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）512 萬
貸款（8 成）2,048 萬
每月月付76,726 元
30 年總利息714 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-05 12F/16F 3房2廳2衛 · 62.17 坪 61.9 萬/坪總 3,250 萬 2024-02-14 3F/16F 2房2廳1衛 · 46.91 坪 46.6 萬/坪總 2,188 萬 2024-01-28 2F/16F 2房2廳1衛 · 46.69 坪 45.6 萬/坪總 2,130 萬 2023-09-06 9F/16F 3房2廳2衛 · 62.17 坪 45.4 萬/坪總 2,820 萬 2022-03-17 7F/16F 3房2廳2衛 · 62.17 坪 49.6 萬/坪總 2,625 萬 2021-04-21 11F/16F 3房2廳2衛 · 62.17 坪 43.1 萬/坪總 2,300 萬 2021-02-02 13F/16F 3房2廳2衛 · 62.17 坪 43.7 萬/坪總 2,320 萬 2020-12-13 10F/16F 3房2廳2衛 · 62.17 坪 35.4 萬/坪總 2,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。