新北市土城區學府路二段272號1F/23F
2020-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,797 萬 68.2 萬/坪 × 72.54 坪
權狀坪數72.54 坪
主建物34.46 坪
公設比32.8%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 72.54 坪
└ 主建物 34.46 坪
└ 公設等 38.08 坪
土地持分 10.29 坪
0 坪72.54 坪
土地坐落 明德段 203 地號
價格拆解
成交總價3,797 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,497 萬
單價 68.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.2 萬/坪
本筆成交 68.2
本棟中位 40.5
學府路二段中位 39.8
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 高 68%比學府路二段中位 高 71%比土城區 2020 年中位 高 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,797 萬
+27%
2026 年推估4,823 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,026 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）699 萬
貸款（8 成）2,798 萬
每月月付104,809 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層1F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-09 21F/23F 2房2廳1衛 · 33.09 坪 49 萬/坪總 1,300 萬 2021-06-25 18F/23F 2房2廳2衛 · 32.29 坪 40.5 萬/坪總 1,060 萬 2020-03-26 19F/23F 1房2廳2衛 · 33.09 坪 41 萬/坪總 1,081 萬 2020-02-26 12F/23F 2房2廳2衛 · 33.09 坪 36.3 萬/坪總 946 萬 2020-02-18 5F/23F 2房2廳2衛 · 33.09 坪 37.9 萬/坪總 982 萬 2020-02-18 9F/23F 2房2廳2衛 · 33.09 坪 40.5 萬/坪總 1,040 萬 2019-07-23 22F/23F 2房2廳2衛 · 33.09 坪 40.7 萬/坪總 1,055 萬 2019-05-09 16F/23F 2房2廳2衛 · 33.09 坪 40.8 萬/坪總 1,031 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。