新北市新莊區福壽街427號8F/19F
2024-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,566 萬 56.1 萬/坪 × 53.36 坪
權狀坪數53.36 坪
主建物22.09 坪
公設比35.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 53.36 坪
└ 主建物 22.09 坪
└ 公設等 31.27 坪
土地持分 5.23 坪
0 坪53.36 坪
土地坐落 副都心段一小段 38-1 地號
價格拆解
成交總價2,566 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,326 萬
單價 56.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.1 萬/坪
本筆成交 56.1
本棟中位 54.9
福壽街中位 37.6
新莊區 2024 年中位 49.4
比本棟中位 高 2%比福壽街中位 高 49%比新莊區 2024 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,566 萬
+3%
2026 年推估2,655 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）465 萬
貸款（8 成）1,861 萬
每月月付69,713 元
30 年總利息649 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-08 7F/19F 1房1廳2衛 · 53.36 坪 57.6 萬/坪總 2,620 萬 2024-02-27 11F/19F 3房2廳2衛 · 54.02 坪 58 萬/坪總 2,685 萬 2024-01-18 2F/19F 0房1廳1衛 · 48.53 坪 62.2 萬/坪總 2,500 萬 2023-08-06 15F/19F 3房2廳2衛 · 54.02 坪 58.1 萬/坪總 2,680 萬 2023-08-02 17F/19F 0房0廳0衛 · 54.02 坪 54.9 萬/坪總 2,550 萬 2021-04-28 19F/19F 3房2廳2衛 · 54.02 坪 49.6 萬/坪總 2,325 萬 2017-07-08 14F/19F 3房2廳2衛 · 54.02 坪 50.3 萬/坪總 2,358 萬 2017-07-01 12F/19F 3房2廳1衛 · 54.02 坪 49.1 萬/坪總 2,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。