新北市板橋區雙十路二段81號20F/22F
2018-08-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,550 萬 55.3 萬/坪 × 54 坪
權狀坪數54 坪
主建物33.03 坪
公設比11%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 54 坪
└ 主建物 33.03 坪
└ 公設等 20.97 坪
土地持分 4.56 坪
0 坪54 坪
土地坐落 江子翠段第二崁小段 163 地號
價格拆解
成交總價2,550 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 55.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.3 萬/坪
本筆成交 55.3
本棟中位 63.7
雙十路二段中位 59.3
板橋區 2018 年中位 41.6
比本棟中位 低 13%比雙十路二段中位 低 7%比板橋區 2018 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,550 萬
+42%
2026 年推估3,622 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,072 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：含增建或未登記建物。權利人共兩人。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2021-12-23 9F/22F 4房2廳2衛 · 52.28 坪 64.3 萬/坪總 2,906 萬 2021-11-29 18F/22F 3房2廳2衛 · 41.62 坪 64.4 萬/坪總 2,680 萬 2021-09-28 18F/22F 3房2廳2衛 · 54 坪 63.7 萬/坪總 2,900 萬 2020-06-24 11F/22F 3房2廳2衛 · 52.28 坪 47.9 萬/坪總 2,506 萬 2020-06-22 19F/22F 3房2廳2衛 · 52.28 坪 48.8 萬/坪總 2,550 萬 2019-02-17 16F/22F 3房2廳2衛 · 52.28 坪 52.8 萬/坪總 2,428 萬 2017-01-12 12F/22F 4房2廳2衛 · 52.28 坪 47.8 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。