新北市瑞芳區員山子路員山巷31號1F/5F
2018-05-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 80 萬 7.7 萬/坪 × 10.4 坪
權狀坪數10.4 坪
主建物7.73 坪
公設比22.4%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 10.4 坪
└ 主建物 7.73 坪
└ 公設等 2.67 坪
土地持分 3.46 坪
0 坪10.4 坪
土地坐落 三爪子段三爪子坑小段 321-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.7 萬/坪
本筆成交 7.7
本棟中位 9.5
員山子路員山巷中位 7.3
瑞芳區 2018 年中位 8.6
比本棟中位 低 19%比員山子路員山巷中位 高 5%比瑞芳區 2018 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交80 萬
+43%
2026 年推估115 萬
以瑞芳區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）16 萬
貸款（8 成）64 萬
每月月付2,398 元
30 年總利息22 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。