新北市汐止區明峰街95號2F/24F
2020-09-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,580 萬 29.7 萬/坪 × 88.96 坪
權狀坪數88.96 坪
主建物44.56 坪
公設比33.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 88.96 坪
└ 主建物 44.56 坪
└ 公設等 44.4 坪
土地持分 11.75 坪
0 坪88.96 坪
土地坐落 金龍段 315 地號
價格拆解
成交總價2,580 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 33
明峰街中位 33.8
汐止區 2020 年中位 32
比本棟中位 低 10%比明峰街中位 低 12%比汐止區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,580 萬
+35%
2026 年推估3,492 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 912 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-18 18F/24F 4房2廳2衛 · 89.89 坪 45.5 萬/坪總 4,050 萬 2021-11-11 8F/24F 4房2廳2衛 · 89 坪 34.3 萬/坪總 3,050 萬 2021-04-19 11F/24F 4房2廳2衛 · 90.77 坪 34.2 萬/坪總 3,100 萬 2019-08-04 23F/24F 4房2廳2衛 · 88.56 坪 34.1 萬/坪總 3,088 萬 2017-06-18 3F/24F 4房2廳2衛 · 90.77 坪 27 萬/坪總 2,450 萬 2017-04-08 22F/24F 4房2廳2衛 · 95.3 坪 30 萬/坪總 2,860 萬 2017-02-07 19F/24F 4房2廳2衛 · 96.52 坪 30.1 萬/坪總 2,900 萬 2017-01-07 20F/24F 4房2廳2衛 · 89 坪 29.2 萬/坪總 2,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。