新北市新店區北宜路二段431之10號6F/14F
2021-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,288 萬 32 萬/坪 × 40.21 坪
權狀坪數40.21 坪
主建物18.99 坪
公設比32%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 40.21 坪
└ 主建物 18.99 坪
└ 公設等 21.22 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪40.21 坪
土地坐落 秀水段 1097 地號
價格拆解
成交總價1,288 萬
扣車位後房價1,288 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 26.5
北宜路二段中位 27.7
新店區 2021 年中位 44.2
比本棟中位 高 21%比北宜路二段中位 高 16%比新店區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,288 萬
+12%
2026 年推估1,437 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,030 萬
每月月付38,603 元
30 年總利息359 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。