新北市新店區央北二路66號11F/20F
2021-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,635 萬 63.8 萬/坪 × 47.09 坪
權狀坪數47.09 坪
主建物22.74 坪
公設比34.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 47.09 坪
└ 主建物 22.74 坪
└ 公設等 24.35 坪
土地持分 8.27 坪
0 坪47.09 坪
土地坐落 斯馨段 108 地號
價格拆解
成交總價2,635 萬
其中車位−235 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 63.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.8 萬/坪
本筆成交 63.8
本棟中位 65.7
央北二路中位 57.2
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 低 3%比央北二路中位 高 12%比新店區 2021 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,635 萬
+10%
2026 年推估2,893 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（235 萬）
備註：預售屋權利讓渡全部夫妻間讓渡，讓渡日期112年5月28日，金額相同不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-18 8F/20F 3房2廳2衛 · 47.09 坪 87.4 萬/坪總 3,570 萬 2023-03-20 3F/20F 3房2廳2衛 · 47.09 坪 74 萬/坪總 3,018 萬 2021-04-02 16F/20F 2房2廳2衛 · 47.09 坪 66.1 萬/坪總 2,745 萬 2021-04-02 18F/20F 3房2廳2衛 · 47.09 坪 66.9 萬/坪總 2,777 萬 2021-03-22 15F/20F 2房2廳2衛 · 56.58 坪 65.7 萬/坪總 2,970 萬 2021-03-10 17F/20F 3房2廳2衛 · 47.09 坪 65.8 萬/坪總 2,745 萬 2021-03-08 14F/20F 2房2廳2衛 · 47.09 坪 64.8 萬/坪總 2,666 萬 2020-10-25 13F/20F 3房2廳2衛 · 47.09 坪 64.2 萬/坪總 2,660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。