新北市蘆洲區永樂街27巷20號10F/12F
2022-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,354 萬 61.1 萬/坪 × 43.64 坪
權狀坪數43.64 坪
主建物21.46 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 43.64 坪
└ 主建物 21.46 坪
└ 公設等 22.18 坪
土地持分 7.49 坪
0 坪43.64 坪
土地坐落 光華段 522 地號
價格拆解
成交總價2,354 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,174 萬
單價 61.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.1 萬/坪
本筆成交 61.1
本棟中位 59.6
永樂街中位 34.6
蘆洲區 2022 年中位 42.1
比本棟中位 高 3%比永樂街中位 高 77%比蘆洲區 2022 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,354 萬
+22%
2026 年推估2,873 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 519 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）435 萬
貸款（8 成）1,739 萬
每月月付65,157 元
30 年總利息606 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-10 3F/12F 3房2廳2衛 · 40.42 坪 56.9 萬/坪總 2,175 萬 2023-08-14 5F/12F 3房2廳2衛 · 40.42 坪 57.9 萬/坪總 2,210 萬 2023-05-18 7F/12F 3房2廳2衛 · 43.64 坪 59 萬/坪總 2,300 萬 2023-03-01 11F/12F 3房2廳2衛 · 43.64 坪 61.2 萬/坪總 2,411 萬 2022-12-28 6F/12F 3房2廳2衛 · 43.64 坪 58.7 萬/坪總 2,270 萬 2022-11-08 12F/12F 4房2廳2衛 · 54.9 坪 62.9 萬/坪總 3,180 萬 2022-10-03 8F/12F 3房2廳2衛 · 40.42 坪 59.6 萬/坪總 2,242 萬 2022-09-29 4F/12F 3房2廳2衛 · 40.42 坪 57.7 萬/坪總 2,174 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。