新北市土城區學府路二段268號5F/23F
2025-12-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 520 萬 57.3 萬/坪 × 9.08 坪
權狀坪數9.08 坪
主建物4.32 坪
公設比32.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 9.08 坪
└ 主建物 4.32 坪
└ 公設等 4.76 坪
土地持分 1.39 坪
0 坪9.08 坪
土地坐落 明德段 203 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 57.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.3 萬/坪
本筆成交 57.3
本棟中位 40.4
學府路二段中位 39.9
土城區 2025 年中位 48.8
比本棟中位 高 42%比學府路二段中位 高 44%比土城區 2025 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交520 萬
-1%
2026 年推估517 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-07-24 22F/23F 1房2廳2衛 · 45.4 坪 41.2 萬/坪總 1,600 萬 2020-02-27 19F/23F 3房2廳2衛 · 56.03 坪 39.1 萬/坪總 1,630 萬 2019-06-12 9F/23F 1房2廳2衛 · 56.03 坪 40.2 萬/坪總 1,773 萬 2019-06-10 12F/23F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 40.4 萬/坪總 1,550 萬 2019-05-23 2F/23F 1房2廳2衛 · 45.4 坪 42.3 萬/坪總 1,636 萬 2019-05-13 4F/23F 2房2廳2衛 · 45.4 坪 38.3 萬/坪總 1,483 萬 2019-05-01 21F/23F 2房2廳2衛 · 45.4 坪 41.1 萬/坪總 1,565 萬 2019-05-01 14F/23F 3房2廳2衛 · 45.4 坪 40.4 萬/坪總 1,562 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。