新北市新莊區昌隆街87號12F/13F
2024-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 59.8 萬/坪 × 54.47 坪
權狀坪數54.47 坪
主建物27.55 坪
公設比26.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 54.47 坪
└ 主建物 27.55 坪
└ 公設等 26.92 坪
土地持分 4.87 坪
0 坪54.47 坪
土地坐落 昌隆段 376 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,560 萬
單價 59.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.8 萬/坪
本筆成交 59.8
本棟中位 48.8
昌隆街中位 36
新莊區 2024 年中位 49.4
比本棟中位 高 23%比昌隆街中位 高 66%比新莊區 2024 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,800 萬
+4%
2026 年推估2,902 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）512 萬
貸款（8 成）2,048 萬
每月月付76,726 元
30 年總利息714 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2022-06-18 10F/13F 3房2廳2衛 · 47.49 坪 48.8 萬/坪總 1,968 萬 2022-03-26 5F/13F 3房2廳2衛 · 35.83 坪 49.7 萬/坪總 1,780 萬 2020-10-27 8F/13F 3房2廳2衛 · 35.83 坪 41.8 萬/坪總 1,498 萬 2019-12-08 4F/13F 3房2廳2衛 · 47.49 坪 30.4 萬/坪總 1,442 萬 2018-10-14 7F/13F 3房2廳2衛 · 54.9 坪 33.9 萬/坪總 1,860 萬 2016-09-11 7F/13F 3房2廳2衛 · 54.9 坪 34 萬/坪總 1,868 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。