新北市新莊區立信三街50號3F/12F

2022-08-25 實價登錄成交明細

成交總價 1,500 萬 48.7 萬/坪 × 30.79 坪

權狀坪數30.79 坪

主建物13.58 坪

公設比45.6%

當時屋齡17 年

這筆買到什麼

建物 30.79 坪

└ 主建物 13.58 坪

└ 公設等 17.21 坪

土地持分 3.25 坪

0 坪30.79 坪

土地坐落 榮富段 882 地號

價格拆解

成交總價1,500 萬

其中車位−150 萬

扣車位後房價1,350 萬

單價 48.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 48.7 萬/坪

本筆成交 48.7

本棟中位 38

立信三街中位 38.3

新莊區 2022 年中位 44.6

比本棟中位高 28%比立信三街中位高 27%比新莊區 2022 年中位高 9%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,500 萬

+13%

2026 年推估1,699 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）270 萬

貸款（8 成）1,080 萬

每月月付40,461 元

30 年總利息377 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層3F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（150 萬）

備註：陽台外推；

同址其他成交（5 筆）

2021-04-13 4F/12F 2房2廳1衛 · 30.05 坪 40.6 萬/坪總 1,220 萬 2018-07-25 7F/12F 2房2廳1衛 · 30.05 坪 35.3 萬/坪總 1,060 萬 2018-04-04 4F/12F 3房2廳2衛 · 30.05 坪 35.6 萬/坪總 1,070 萬 2014-08-18 12F/12F 2房2廳1衛 · 30.79 坪 38 萬/坪總 1,170 萬 2013-04-30 6F/12F 2房2廳2衛 · 30.79 坪 36.1 萬/坪總 1,111 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。