新北市新莊區福美街128巷20號2F/15F
2020-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,360 萬 48.5 萬/坪 × 48.63 坪
權狀坪數48.63 坪
主建物24.7 坪
公設比30.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 48.63 坪
└ 主建物 24.7 坪
└ 公設等 23.93 坪
土地持分 7.22 坪
0 坪48.63 坪
土地坐落 中原段 77 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,360 萬
扣車位後房價2,360 萬
單價 48.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.5 萬/坪
本筆成交 48.5
本棟中位 45.5
福美街中位 45.1
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 高 7%比福美街中位 高 8%比新莊區 2020 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,360 萬
+28%
2026 年推估3,018 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 658 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）472 萬
貸款（8 成）1,888 萬
每月月付70,732 元
30 年總利息658 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：露台及獨立車位
同址其他成交（6 筆）
2022-03-08 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 61.3 萬/坪總 2,670 萬 2017-10-29 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 40.3 萬/坪總 1,950 萬 2014-09-11 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 41.5 萬/坪總 2,010 萬 2014-06-17 5F/15F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 47.5 萬/坪總 2,300 萬 2014-06-09 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 45.5 萬/坪總 2,200 萬 2012-10-25 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 39.5 萬/坪總 1,910 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。