新北市新店區斯馨路82號
2025-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 5,500 萬 74.8 萬/坪 × 85.76 坪
權狀坪數85.76 坪
主建物40.24 坪
公設比31.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 85.76 坪
└ 主建物 40.24 坪
└ 公設等 45.52 坪
土地持分 15.53 坪
0 坪85.76 坪
土地坐落 斯馨段 99 地號
價格拆解
成交總價5,500 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價5,020 萬
單價 74.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.8 萬/坪
本筆成交 74.8
本棟中位 60.6
斯馨路中位 60.7
新店區 2025 年中位 47.2
比本棟中位 高 23%比斯馨路中位 高 23%比新店區 2025 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,500 萬
+2%
2026 年推估5,589 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,004 萬
貸款（8 成）4,016 萬
每月月付150,455 元
30 年總利息1,400 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（480 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。