新北市新莊區福美街62巷23號12F/13F
2024-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,260 萬 63.4 萬/坪 × 40 坪
權狀坪數40 坪
主建物18.58 坪
公設比31.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 40 坪
└ 主建物 18.58 坪
└ 公設等 21.42 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪40 坪
土地坐落 中原段 153 地號
價格拆解
成交總價2,260 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,020 萬
單價 63.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.4 萬/坪
本筆成交 63.4
本棟中位 37.3
福美街中位 45.1
新莊區 2024 年中位 49.4
比本棟中位 高 70%比福美街中位 高 41%比新莊區 2024 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,260 萬
+3%
2026 年推估2,338 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）404 萬
貸款（8 成）1,616 萬
每月月付60,542 元
30 年總利息564 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-15 6F/13F 2房1廳1衛 · 40 坪 57.5 萬/坪總 2,298 萬 2023-12-10 10F/13F 2房2廳1衛 · 40 坪 59.7 萬/坪總 2,132 萬 2022-11-03 2F/13F 2房2廳1衛 · 43.43 坪 41.5 萬/坪總 1,800 萬 2020-07-30 6F/13F 2房2廳1衛 · 40 坪 36.3 萬/坪總 1,450 萬 2020-07-15 13F/13F 2房2廳1衛 · 43.43 坪 36.2 萬/坪總 1,570 萬 2017-08-14 4F/13F 2房2廳1衛 · 40 坪 36.5 萬/坪總 1,460 萬 2013-12-16 13F/13F 2房2廳1衛 · 43.43 坪 37.3 萬/坪總 1,620 萬 2013-08-19 8F/13F 2房2廳1衛 · 43.43 坪 35.2 萬/坪總 1,530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。