新北市新店區黎明路78號3F/16F

2024-07-19 實價登錄成交明細

成交總價 1,580 萬 21.9 萬/坪 × 72 坪

權狀坪數72 坪

主建物52.6 坪

公設比18.4%

當時屋齡33 年

這筆買到什麼

建物 72 坪

└ 主建物 52.6 坪

└ 公設等 19.4 坪

土地持分 23.62 坪

0 坪72 坪

土地坐落 黎明段 494 地號（共 11 筆土地）

價格拆解

成交總價1,580 萬

扣車位後房價1,580 萬

單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪

本筆成交 21.9

本棟中位 20.8

黎明路中位 18.1

新店區 2024 年中位 47.2

比本棟中位高 5%比黎明路中位高 21%比新店區 2024 年中位低 54%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交1,580 萬

+4%

2026 年推估1,649 萬

以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）316 萬

貸款（8 成）1,264 萬

每月月付47,355 元

30 年總利息441 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層3F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼骨混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：車位編號47

同址其他成交（5 筆）

2024-07-11 5F/16F 4房2廳2衛 · 72 坪 20.8 萬/坪總 1,500 萬 2024-07-07 4F/16F 3房2廳2衛 · 72 坪 24.6 萬/坪總 1,600 萬 2020-09-21 12F/16F 4房2廳2衛 · 72 坪 16.4 萬/坪總 1,180 萬 2019-07-19 2F/16F 4房2廳2衛 · 72 坪 15 萬/坪總 1,083 萬 2018-08-05 6F/16F 4房2廳3衛 · 72 坪 19 萬/坪總 1,365 萬

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看新北市新店區黎明路78號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。