新北市新莊區中正路700之28號21F/26F
2025-02-09 實價登錄成交明細
成交總價 4,098 萬 54.5 萬/坪 × 92.69 坪
權狀坪數92.69 坪
主建物42.36 坪
公設比29.3%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 92.69 坪
└ 主建物 42.36 坪
└ 公設等 50.33 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪92.69 坪
土地坐落 合鳳段 315 地號
價格拆解
成交總價4,098 萬
其中車位−460 萬
扣車位後房價3,638 萬
單價 54.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.5 萬/坪
本筆成交 54.5
本棟中位 33.8
中正路中位 35.4
新莊區 2025 年中位 50
比本棟中位 高 61%比中正路中位 高 54%比新莊區 2025 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,098 萬
+1%
2026 年推估4,122 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）728 萬
貸款（8 成）2,910 萬
每月月付109,035 元
30 年總利息1,015 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層21F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（460 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-11-09 7F/26F 4房2廳3衛 · 81.48 坪 38.4 萬/坪總 3,126 萬 2022-01-10 23F/26F 4房2廳3衛 · 79.73 坪 41.8 萬/坪總 3,333 萬 2020-10-16 20F/26F 3房2廳3衛 · 79.73 坪 34.3 萬/坪總 2,738 萬 2020-08-07 5F/26F 4房2廳3衛 · 81.48 坪 31.9 萬/坪總 2,600 萬 2019-12-11 15F/26F 3房2廳3衛 · 79.73 坪 33.2 萬/坪總 2,650 萬 2017-12-25 2F/26F 3房2廳2衛 · 82.2 坪 30.8 萬/坪總 2,360 萬 2017-12-23 25F/26F 4房3廳4衛 · 116.94 坪 33.8 萬/坪總 3,600 萬 2017-11-26 24F/26F 4房2廳2衛 · 91.97 坪 32.8 萬/坪總 2,638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。