新北市八里區商港路86號13F/19F
2025-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 24.5 萬/坪 × 40.89 坪
權狀坪數40.89 坪
主建物17.1 坪
公設比33.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 40.89 坪
└ 主建物 17.1 坪
└ 公設等 23.79 坪
土地持分 6.38 坪
0 坪40.89 坪
土地坐落 商港段 28 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 21.1
商港路中位 21.4
八里區 2025 年中位 28.3
比本棟中位 高 16%比商港路中位 高 14%比八里區 2025 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,000 萬
+2%
2026 年推估1,024 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-04-20 14F/19F 2房2廳1衛 · 41.41 坪 21.2 萬/坪總 813 萬 2018-12-12 17F/19F 2房2廳1衛 · 39.61 坪 23.5 萬/坪總 930 萬 2018-10-17 11F/19F 2房2廳1衛 · 40.89 坪 19.2 萬/坪總 745 萬 2018-07-28 12F/19F 2房2廳1衛 · 41.41 坪 20.6 萬/坪總 800 萬 2017-10-26 5F/19F 2房2廳1衛 · 31.59 坪 17.6 萬/坪總 555 萬 2017-10-25 6F/19F 2房2廳1衛 · 31.59 坪 17.6 萬/坪總 555 萬 2017-08-22 7F/19F 2房2廳1衛 · 31.59 坪 18.9 萬/坪總 598 萬 2017-07-13 2F/19F 2房2廳1衛 · 41.02 坪 19.4 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。