新北市新店區明德路28號3F/5F
2022-05-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,966 萬 36.7 萬/坪 × 53.52 坪
權狀坪數53.52 坪
主建物42.95 坪
公設比5.3%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 53.52 坪
└ 主建物 42.95 坪
└ 公設等 10.57 坪
土地持分 15.43 坪
0 坪53.52 坪
土地坐落 明德段 203 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.7 萬/坪
本筆成交 36.7
明德路中位 47.2
新店區 2022 年中位 46.1
比明德路中位 低 22%比新店區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,966 萬
+5%
2026 年推估2,071 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）393 萬
貸款（8 成）1,573 萬
每月月付58,923 元
30 年總利息548 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。