新北市新店區光華街12號2F/14F
2020-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,378 萬 35 萬/坪 × 49.61 坪
權狀坪數49.61 坪
主建物20.17 坪
公設比32.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 49.61 坪
└ 主建物 20.17 坪
└ 公設等 29.44 坪
土地持分 4.42 坪
0 坪49.61 坪
土地坐落 安和段 728 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,378 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,193 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 36.9
光華街中位 36
新店區 2020 年中位 46.5
比本棟中位 低 5%比光華街中位 低 3%比新店區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,378 萬
+11%
2026 年推估1,526 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）954 萬
每月月付35,756 元
30 年總利息333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：土地價格835萬建物價格358萬車位價格185萬
同址其他成交（8 筆）
2026-05-25 12F/14F 2房2廳1衛 · 32 坪 52.1 萬/坪總 1,668 萬 2020-05-28 14F/14F 2房2廳1衛 · 32 坪 37.7 萬/坪總 1,205 萬 2020-01-15 12F/14F 2房2廳1衛 · 32 坪 37.7 萬/坪總 1,205 萬 2019-12-04 3F/14F 2房1廳1衛 · 32 坪 35.4 萬/坪總 1,132 萬 2019-06-28 13F/14F 2房1廳1衛 · 48.91 坪 38 萬/坪總 1,420 萬 2019-05-22 9F/14F 2房1廳1衛 · 48.91 坪 36.6 萬/坪總 1,355 萬 2019-05-10 10F/14F 2房1廳1衛 · 32 坪 36.9 萬/坪總 1,181 萬 2019-01-08 4F/14F 2房1廳1衛 · 48.91 坪 34.9 萬/坪總 1,306 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。