新北市三峽區學成路89號14F/15F

2019-10-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,833 萬 31.6 萬/坪 × 64.58 坪

權狀坪數64.58 坪

主建物36.32 坪

公設比25.6%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 64.58 坪

└ 主建物 36.32 坪

└ 公設等 28.26 坪

土地持分 8.19 坪

0 坪64.58 坪

土地坐落 大學段一小段 124 地號

價格拆解

成交總價1,833 萬

其中車位−140 萬

扣車位後房價1,693 萬

單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪

本筆成交 31.6

本棟中位 26.6

學成路中位 27.9

三峽區 2019 年中位 25.2

比本棟中位高 19%比學成路中位高 13%比三峽區 2019 年中位高 25%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,833 萬

+54%

2026 年推估2,825 萬

以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 992 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）339 萬

貸款（8 成）1,354 萬

每月月付50,741 元

30 年總利息472 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層14F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（140 萬）

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2021-03-23 7F/15F 4房2廳2衛 · 75.51 坪 32.3 萬/坪總 2,030 萬 2014-03-13 14F/15F 4房2廳2衛 · 64.58 坪 26.6 萬/坪總 1,720 萬 2014-03-04 12F/15F 4房2廳2衛 · 63.57 坪 27.2 萬/坪總 1,730 萬 2013-10-07 10F/15F 4房2廳2衛 · 64.58 坪 19.4 萬/坪總 1,250 萬 2013-04-22 7F/15F 4房2廳2衛 · 75.51 坪 19.9 萬/坪總 1,500 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

學成路319號 27 萬/坪學成路337號 28.9 萬/坪學成路278號 29.1 萬/坪學成路260號 32.5 萬/坪學成路268號 29.6 萬/坪學成路123號 30.5 萬/坪學成路276號 29.1 萬/坪學成路113號 30.3 萬/坪學成路327號 31.9 萬/坪學成路157號 33.8 萬/坪學成路275號 34.2 萬/坪學成路83號 56.3 萬/坪學成路349號 28.3 萬/坪學成路133號 36.6 萬/坪

看新北市三峽區學成路89號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。