新北市永和區仁愛路306巷35弄17號2F/14F

2023-05-16 實價登錄成交明細

成交總價 2,858 萬 55.6 萬/坪 × 51.45 坪

權狀坪數51.45 坪

主建物29.09 坪

公設比25.2%

當時屋齡18 年

這筆買到什麼

建物 51.45 坪

└ 主建物 29.09 坪

└ 公設等 22.36 坪

土地持分 6.19 坪

0 坪51.45 坪

土地坐落 保生段 558 地號

價格拆解

成交總價2,858 萬

扣車位後房價2,858 萬

單價 55.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 55.6 萬/坪

本筆成交 55.6

本棟中位 50

仁愛路中位 56

永和區 2023 年中位 53.9

比本棟中位高 11%比仁愛路中位低 1%比永和區 2023 年中位高 3%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交2,858 萬

+10%

2026 年推估3,131 萬

以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）572 萬

貸款（8 成）2,286 萬

每月月付85,658 元

30 年總利息797 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。