新北市新莊區中央路82號5F/17F
2020-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,595 萬 49.6 萬/坪 × 40.4 坪
權狀坪數40.4 坪
主建物15.99 坪
公設比34.9%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 40.4 坪
└ 主建物 15.99 坪
└ 公設等 24.41 坪
土地持分 4 坪
0 坪40.4 坪
土地坐落 副都心段一小段 4 地號
價格拆解
成交總價1,595 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,410 萬
單價 49.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.6 萬/坪
本筆成交 49.6
本棟中位 49.9
中央路中位 51
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 1%比中央路中位 低 3%比新莊區 2020 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,595 萬
+28%
2026 年推估2,044 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 449 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）282 萬
貸款（8 成）1,128 萬
每月月付42,259 元
30 年總利息393 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：本案於113年8月27日簽立讓渡同意書，讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-28 8F/17F 2房2廳1衛 · 41.17 坪 65.7 萬/坪總 2,115 萬 2026-01-04 4F/17F 0房0廳0衛 · 41.17 坪 61.8 萬/坪總 1,955 萬 2024-09-24 8F/17F 1房1廳1衛 · 41.17 坪 58.6 萬/坪總 1,923 萬 2021-01-28 13F/17F 2房2廳1衛 · 41.17 坪 47.3 萬/坪總 1,523 萬 2021-01-20 11F/17F 2房2廳1衛 · 41.17 坪 47.6 萬/坪總 1,562 萬 2021-01-20 10F/17F 2房2廳1衛 · 41.17 坪 47.4 萬/坪總 1,556 萬 2021-01-06 17F/17F 2房2廳1衛 · 41.17 坪 51.8 萬/坪總 1,680 萬 2020-11-12 15F/17F 2房2廳1衛 · 41.17 坪 50.7 萬/坪總 1,641 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。