新北市八里區商港一路90號

2023-10-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,248 萬 13.6 萬/坪 × 86.93 坪

權狀坪數86.93 坪

主建物39 坪

公設比34.2%

當時屋齡0 年

這筆買到什麼

建物 86.93 坪

└ 主建物 39 坪

└ 公設等 47.93 坪

0 坪86.93 坪

成交總價1,248 萬

其中車位−350 萬

扣車位後房價898 萬

單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪

本筆成交 13.6

本棟中位 30.3

商港一路中位 31

八里區 2023 年中位 29.8

比本棟中位低 55%比商港一路中位低 56%比八里區 2023 年中位低 54%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2023 年成交1,248 萬

+6%

2026 年推估1,319 萬

以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）180 萬

貸款（8 成）718 萬

每月月付26,914 元

30 年總利息251 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局0房0廳2衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途辦公用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（350 萬）

備註：地主購回建物，土地為地主所有；建物坐落地號僅設定地上權無所有權：臺北港段106地號；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；合建案建商與地主間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。