新北市土城區學府路二段280號1F/23F
2019-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 4,960 萬 82.2 萬/坪 × 77 坪
權狀坪數77 坪
主建物37.48 坪
公設比32.8%
當時屋齡-6 年
這筆買到什麼
建物 77 坪
└ 主建物 37.48 坪
└ 公設等 39.52 坪
土地持分 11.19 坪
0 坪77 坪
土地坐落 明德段 203 地號
價格拆解
成交總價4,960 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價4,580 萬
單價 82.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.2 萬/坪
本筆成交 82.2
學府路二段中位 39.9
土城區 2019 年中位 38.3
比學府路二段中位 高 106%比土城區 2019 年中位 高 115%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,960 萬
+34%
2026 年推估6,622 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,662 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）916 萬
貸款（8 成）3,664 萬
每月月付137,268 元
30 年總利息1,278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層1F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。