新北市新莊區光華街36號2F/6F
2021-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 32.2 萬/坪 × 29.21 坪
權狀坪數29.21 坪
主建物16.63 坪
公設比30.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 29.21 坪
└ 主建物 16.63 坪
└ 公設等 12.58 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪29.21 坪
土地坐落 光華段 325 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 26
光華街中位 28.5
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 24%比光華街中位 高 13%比新莊區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交940 萬
+21%
2026 年推估1,136 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 196 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-24 6F/6F 4房4廳4衛 · 34.46 坪 42.6 萬/坪總 1,468 萬 2023-03-15 5F/6F 3房2廳2衛 · 29.21 坪 37 萬/坪總 1,082 萬 2023-02-14 6F/6F 2房2廳2衛 · 34.46 坪 38.7 萬/坪總 1,335 萬 2022-08-21 5F/6F 2房1廳2衛 · 29.21 坪 26.2 萬/坪總 765 萬 2019-04-09 6F/6F 2房2廳2衛 · 34.46 坪 28.4 萬/坪總 980 萬 2017-07-01 2F/6F 3房2廳2衛 · 29.21 坪 28.1 萬/坪總 820 萬 2017-03-14 5F/6F 2房1廳2衛 · 29.21 坪 22.9 萬/坪總 670 萬 2017-03-11 4F/6F 0房2廳1衛 · 29.21 坪 25.2 萬/坪總 735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。