新北市土城區中央路二段61巷39號5F/25F
2020-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,325 萬 41.2 萬/坪 × 62.53 坪
權狀坪數62.53 坪
主建物31.09 坪
公設比29%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 62.53 坪
└ 主建物 31.09 坪
└ 公設等 31.44 坪
土地持分 9.38 坪
0 坪62.53 坪
土地坐落 員和段 530 地號
價格拆解
成交總價2,325 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 41.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.2 萬/坪
本筆成交 41.2
本棟中位 42.7
中央路二段中位 41.6
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 低 4%比中央路二段中位 低 1%比土城區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,325 萬
+27%
2026 年推估2,954 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 629 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（225 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-12-08 19F/25F 3房2廳2衛 · 74.58 坪 58.2 萬/坪總 3,460 萬 2022-07-07 13F/25F 4房2廳2衛 · 62.53 坪 54.7 萬/坪總 3,000 萬 2020-09-19 4F/25F 4房2廳2衛 · 62.53 坪 42.7 萬/坪總 2,412 萬 2020-09-05 24F/25F 4房2廳2衛 · 63.07 坪 43.3 萬/坪總 2,448 萬 2020-08-27 25F/25F 4房2廳2衛 · 74.58 坪 43.2 萬/坪總 2,680 萬 2020-06-30 23F/25F 4房2廳2衛 · 61.4 坪 43.3 萬/坪總 2,448 萬 2018-12-11 13F/25F 4房2廳2衛 · 62.53 坪 42.4 萬/坪總 2,363 萬 2018-11-03 10F/25F 4房2廳2衛 · 62.53 坪 43.5 萬/坪總 2,418 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。