新北市八里區中華路二段318號2F/11F
2019-06-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 835 萬 16.8 萬/坪 × 49.59 坪
權狀坪數49.59 坪
主建物25.42 坪
公設比26%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 49.59 坪
└ 主建物 25.42 坪
└ 公設等 24.17 坪
土地持分 9.15 坪
0 坪49.59 坪
土地坐落 中山段 1085 地號
價格拆解
成交總價835 萬
扣車位後房價835 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 22.8
中華路二段中位 17.9
八里區 2019 年中位 19.6
比本棟中位 低 26%比中華路二段中位 低 6%比八里區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交835 萬
+48%
2026 年推估1,236 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 401 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）668 萬
每月月付25,026 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-10-20 8F/11F 3房2廳2衛 · 49.71 坪 22.5 萬/坪總 1,120 萬 2021-12-13 3F/11F 3房2廳2衛 · 49.71 坪 25.1 萬/坪總 1,100 萬 2020-03-11 8F/11F 3房2廳2衛 · 49.71 坪 17.1 萬/坪總 850 萬 2020-03-08 10F/11F 3房2廳2衛 · 59.15 坪 15.9 萬/坪總 943 萬 2019-09-03 11F/11F 3房2廳2衛 · 66.87 坪 18.8 萬/坪總 1,260 萬 2018-11-30 10F/11F 3房2廳2衛 · 59.15 坪 23.3 萬/坪總 1,378 萬 2018-11-06 2F/11F 3房2廳2衛 · 49.59 坪 22.8 萬/坪總 1,129 萬 2018-06-13 6F/11F 3房2廳2衛 · 49.71 坪 23.2 萬/坪總 1,152 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。