新北市五股區新五路二段303號15F/18F
2023-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 965 萬 31.1 萬/坪 × 36.32 坪
權狀坪數36.32 坪
主建物16.27 坪
公設比32.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 36.32 坪
└ 主建物 16.27 坪
└ 公設等 20.05 坪
土地持分 5.84 坪
0 坪36.32 坪
土地坐落 芳洲段 249 地號
價格拆解
成交總價965 萬
其中車位−144 萬
扣車位後房價821 萬
單價 31.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 40.9
新五路二段中位 37.3
五股區 2023 年中位 38.5
比本棟中位 低 24%比新五路二段中位 低 17%比五股區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交965 萬
+7%
2026 年推估1,034 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）657 萬
每月月付24,606 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（144 萬）
備註：合建案建商與地主間之交易；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-22 3F/18F 2房1廳1衛 · 36.32 坪 45.4 萬/坪總 1,430 萬 2023-07-16 14F/18F 2房1廳1衛 · 36.32 坪 44.1 萬/坪總 1,396 萬 2023-07-11 18F/18F 2房1廳1衛 · 36.32 坪 44.8 萬/坪總 1,423 萬 2023-06-28 16F/18F 2房1廳1衛 · 36.32 坪 44.5 萬/坪總 1,416 萬 2023-06-19 13F/18F 2房1廳1衛 · 36.32 坪 43.8 萬/坪總 1,398 萬 2023-06-18 5F/18F 2房1廳1衛 · 36.32 坪 40.9 萬/坪總 1,320 萬 2023-06-17 11F/18F 2房1廳1衛 · 36.32 坪 43 萬/坪總 1,376 萬 2023-06-17 10F/18F 2房1廳1衛 · 36.32 坪 41.3 萬/坪總 1,338 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。