新北市中和區宜安路38號12F/12F
2022-02-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 470 萬 25.5 萬/坪 × 18.43 坪
權狀坪數18.43 坪
主建物10.16 坪
公設比0%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 18.43 坪
└ 主建物 10.16 坪
└ 公設等 8.27 坪
土地持分 2.31 坪
0 坪18.43 坪
土地坐落 安平段 696 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 56.9
宜安路中位 52.1
中和區 2022 年中位 47.5
比本棟中位 低 55%比宜安路中位 低 51%比中和區 2022 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交470 萬
+13%
2026 年推估530 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：二等親買賣，持分2/3買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-29 5F/12F 3房2廳2衛 · 37.31 坪 70 萬/坪總 2,610 萬 2023-10-03 7F/12F 3房2廳2衛 · 37.31 坪 65.9 萬/坪總 2,460 萬 2021-09-09 9F/12F 2房1廳2衛 · 30.3 坪 59 萬/坪總 1,788 萬 2021-01-06 4F/12F 2房2廳2衛 · 30.3 坪 58.6 萬/坪總 1,775 萬 2020-11-17 2F/12F 3房2廳2衛 · 32.06 坪 57 萬/坪總 1,827 萬 2020-09-17 12F/12F 3房2廳2衛 · 32.06 坪 60 萬/坪總 1,923 萬 2020-08-13 10F/12F 3房2廳2衛 · 32.06 坪 59.6 萬/坪總 1,910 萬 2020-08-07 3F/12F 3房2廳2衛 · 44.88 坪 51.3 萬/坪總 2,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。