新北市土城區學士路266號2F/24F
2021-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,733 萬 58.5 萬/坪 × 52.72 坪
權狀坪數52.72 坪
主建物26.61 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.72 坪
└ 主建物 26.61 坪
└ 公設等 26.11 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪52.72 坪
土地坐落 明德段 60 地號
價格拆解
成交總價2,733 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,493 萬
單價 58.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.5 萬/坪
本筆成交 58.5
本棟中位 39.8
學士路中位 42
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 高 47%比學士路中位 高 39%比土城區 2021 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,733 萬
+21%
2026 年推估3,299 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 566 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）499 萬
貸款（8 成）1,994 萬
每月月付74,718 元
30 年總利息695 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-11-28 3F/24F 3房2廳2衛 · 52.72 坪 53.1 萬/坪總 2,800 萬 2022-03-15 5F/24F 3房2廳2衛 · 52.72 坪 54.9 萬/坪總 2,893 萬 2021-11-16 10F/24F 3房2廳2衛 · 52.72 坪 51 萬/坪總 2,688 萬 2018-04-17 11F/24F 3房2廳2衛 · 52.72 坪 38 萬/坪總 1,791 萬 2018-03-29 9F/24F 3房2廳2衛 · 55.69 坪 37.7 萬/坪總 1,763 萬 2018-03-26 14F/24F 3房2廳2衛 · 52.72 坪 38.5 萬/坪總 1,794 萬 2018-03-26 23F/24F 3房2廳2衛 · 51.89 坪 39.8 萬/坪總 1,871 萬 2018-03-23 12F/24F 3房2廳2衛 · 52.72 坪 38.2 萬/坪總 1,782 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。