新北市汐止區仁愛路152巷63號2F/21F
2019-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,367 萬 31.6 萬/坪 × 44.92 坪
權狀坪數44.92 坪
主建物23.34 坪
公設比33.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.92 坪
└ 主建物 23.34 坪
└ 公設等 21.58 坪
土地持分 6.63 坪
0 坪44.92 坪
土地坐落 水源段 651 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,367 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,237 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 32.9
仁愛路中位 38.4
汐止區 2019 年中位 32.7
比本棟中位 低 4%比仁愛路中位 低 18%比汐止區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,367 萬
+34%
2026 年推估1,833 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 466 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）247 萬
貸款（8 成）990 萬
每月月付37,074 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：本案為預售案
同址其他成交（8 筆）
2023-09-07 21F/21F 2房2廳2衛 · 50.61 坪 50 萬/坪總 2,182 萬 2022-04-18 18F/21F 3房2廳2衛 · 49.8 坪 48.4 萬/坪總 2,088 萬 2019-09-06 21F/21F 3房2廳2衛 · 50.61 坪 34.5 萬/坪總 1,548 萬 2019-05-25 17F/21F 3房2廳2衛 · 50.61 坪 33.8 萬/坪總 1,520 萬 2019-05-25 20F/21F 3房2廳2衛 · 50.61 坪 34.7 萬/坪總 1,555 萬 2019-05-25 19F/21F 3房2廳2衛 · 50.61 坪 34.5 萬/坪總 1,545 萬 2019-04-09 14F/21F 3房2廳2衛 · 50.76 坪 32.9 萬/坪總 1,490 萬 2019-03-15 3F/21F 3房2廳2衛 · 50.76 坪 31.4 萬/坪總 1,437 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。