新北市新莊區昌明街62巷3號7F/7F

2018-05-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 400 萬 12.4 萬/坪 × 32.24 坪

權狀坪數32.24 坪

主建物19.83 坪

公設比27.9%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 32.24 坪

└ 主建物 19.83 坪

└ 公設等 12.41 坪

土地持分 4.96 坪

0 坪32.24 坪

土地坐落 和平段 706 地號

價格拆解

成交總價400 萬

扣車位後房價400 萬

單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪

本筆成交 12.4

昌明街中位 32.9

新莊區 2018 年中位 36.6

比昌明街中位低 62%比新莊區 2018 年中位低 66%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交400 萬

+40%

2026 年推估561 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）80 萬

貸款（8 成）320 萬

每月月付11,988 元

30 年總利息112 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局6房2廳2衛

樓層7F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2015-03-21 6F/7F 3房1廳1衛 · 27.19 坪 35.3 萬/坪總 960 萬 2012-10-13 6F/7F 3房1廳1衛 · 27.19 坪 28.7 萬/坪總 780 萬

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看新北市新莊區昌明街62巷3號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。