新北市新莊區天祥街17號2F/11F
2022-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 655 萬 46.3 萬/坪 × 21.92 坪
權狀坪數21.92 坪
主建物5.75 坪
公設比44%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 21.92 坪
└ 主建物 5.75 坪
└ 公設等 16.17 坪
土地持分 1.39 坪
0 坪21.92 坪
土地坐落 合鳳段 306 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價655 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價475 萬
單價 46.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.3 萬/坪
本筆成交 46.3
本棟中位 40.5
天祥街中位 33.6
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 14%比天祥街中位 高 38%比新莊區 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交655 萬
+13%
2026 年推估741 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。