新北市蘆洲區光華路36巷6號10F/13F

2022-03-27 實價登錄成交明細

成交總價 2,188 萬 45.2 萬/坪 × 48.45 坪

權狀坪數48.45 坪

主建物26.98 坪

公設比35%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 48.45 坪

└ 主建物 26.98 坪

└ 公設等 21.47 坪

土地持分 8.09 坪

0 坪48.45 坪

土地坐落 中原段 913 地號

價格拆解

成交總價2,188 萬

其中車位−250 萬

扣車位後房價1,938 萬

單價 45.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 45.2 萬/坪

本筆成交 45.2

本棟中位 45.2

光華路中位 36

蘆洲區 2022 年中位 42.1

比本棟中位高 0%比光華路中位高 26%比蘆洲區 2022 年中位高 7%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交2,188 萬

+22%

2026 年推估2,665 萬

以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 477 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）388 萬

貸款（8 成）1,550 萬

每月月付58,084 元

30 年總利息541 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層10F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（250 萬）

同址其他成交（1 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。