新北市新莊區新北大道三段51號15F/25F
2024-02-01 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 53.5 萬/坪 × 86.07 坪
權狀坪數86.07 坪
主建物36.23 坪
公設比35.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 86.07 坪
└ 主建物 36.23 坪
└ 公設等 49.84 坪
土地持分 8.34 坪
0 坪86.07 坪
土地坐落 副都心段一小段 10 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價3,320 萬
單價 53.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.5 萬/坪
本筆成交 53.5
本棟中位 55.9
新北大道三段中位 54
新莊區 2024 年中位 49.3
比本棟中位 低 4%比新北大道三段中位 低 1%比新莊區 2024 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,800 萬
+4%
2026 年推估3,939 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）664 萬
貸款（8 成）2,656 萬
每月月付99,504 元
30 年總利息926 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層15F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（480 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-19 17F/25F 3房2廳3衛 · 86.07 坪 46.5 萬/坪總 3,998 萬 2024-04-08 3F/25F 3房2廳3衛 · 85.58 坪 49.8 萬/坪總 3,530 萬 2024-03-06 14F/25F 2房2廳3衛 · 86.07 坪 43.6 萬/坪總 3,750 萬 2018-07-17 23F/25F 2房2廳3衛 · 86.07 坪 50 萬/坪總 3,568 萬 2017-12-11 5F/25F 2房2廳3衛 · 85.91 坪 47.2 萬/坪總 3,358 萬 2017-03-29 20F/25F 2房2廳3衛 · 86.07 坪 57.6 萬/坪總 4,010 萬 2016-06-04 11F/25F 2房2廳3衛 · 85.91 坪 52.8 萬/坪總 3,728 萬 2016-03-30 25F/25F 2房2廳3衛 · 73.09 坪 56.6 萬/坪總 3,667 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。