新北市板橋區華江九路53號5F/21F
2025-02-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 944 萬 44.6 萬/坪 × 23.06 坪
權狀坪數23.06 坪
主建物11.42 坪
公設比34.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 23.06 坪
└ 主建物 11.42 坪
└ 公設等 11.64 坪
土地持分 2.05 坪
0 坪23.06 坪
土地坐落 江翠段 159 地號
價格拆解
成交總價944 萬
其中車位−112 萬
扣車位後房價832 萬
單價 44.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.6 萬/坪
本筆成交 44.6
本棟中位 51
華江九路中位 51
板橋區 2025 年中位 57.5
比本棟中位 低 13%比華江九路中位 低 13%比板橋區 2025 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交944 萬
+2%
2026 年推估960 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）666 萬
每月月付24,936 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層5F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（112 萬）
備註：增值稅2747元由買方繳納親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-25 21F/21F 2房2廳1衛 · 32.59 坪 75.5 萬/坪總 2,260 萬 2025-06-08 8F/21F 2房2廳1衛 · 32.92 坪 78.1 萬/坪總 2,330 萬 2025-01-16 13F/21F 3房2廳1衛 · 20.45 坪 52.6 萬/坪總 1,076 萬 2024-12-19 7F/21F 2房2廳1衛 · 32.92 坪 52.5 萬/坪總 1,557 萬 2024-12-19 5F/21F 2房2廳1衛 · 32.92 坪 44.6 萬/坪總 1,348 萬 2021-04-26 14F/21F 2房2廳1衛 · 32.59 坪 62.7 萬/坪總 1,855 萬 2021-04-14 4F/21F 2房2廳1衛 · 32.92 坪 51 萬/坪總 1,548 萬 2021-02-21 3F/21F 2房2廳1衛 · 32.92 坪 47 萬/坪總 1,406 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。