新北市新店區北宜路二段421巷2弄79號4F/8F
2021-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,728 萬 27 萬/坪 × 66.22 坪
權狀坪數66.22 坪
主建物39.63 坪
公設比20.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 66.22 坪
└ 主建物 39.63 坪
└ 公設等 26.59 坪
土地持分 11 坪
0 坪66.22 坪
土地坐落 秀水段 1011 地號
價格拆解
成交總價1,728 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,528 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 24.2
北宜路二段中位 27.6
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 高 12%比北宜路二段中位 低 2%比新店區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,728 萬
+10%
2026 年推估1,897 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,222 萬
每月月付45,796 元
30 年總利息426 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：獨立產權車位
同址其他成交（8 筆）
2021-10-15 2F/8F 4房2廳2衛 · 66.22 坪 25.2 萬/坪總 1,645 萬 2021-09-27 3F/8F 4房2廳2衛 · 66.22 坪 25 萬/坪總 1,593 萬 2021-01-20 5F/8F 4房2廳2衛 · 66.22 坪 24.2 萬/坪總 1,550 萬 2020-08-02 6F/8F 4房2廳2衛 · 66.14 坪 21.8 萬/坪總 1,420 萬 2017-03-16 8F/8F 4房2廳2衛 · 56.56 坪 23 萬/坪總 1,300 萬 2016-11-08 1F/8F 3房2廳2衛 · 45.46 坪 23.5 萬/坪總 1,023 萬 2016-05-13 7F/8F 4房2廳2衛 · 66.14 坪 22.8 萬/坪總 1,488 萬 2014-12-21 6F/8F 4房2廳2衛 · 66.14 坪 31.8 萬/坪總 1,989 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。