新北市土城區學海街218號3F/13F
2022-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,390 萬 54.9 萬/坪 × 28.87 坪
權狀坪數28.87 坪
主建物14.26 坪
公設比32.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 28.87 坪
└ 主建物 14.26 坪
└ 公設等 14.61 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪28.87 坪
土地坐落 明德段 109 地號
價格拆解
成交總價1,390 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,240 萬
單價 54.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.9 萬/坪
本筆成交 54.9
本棟中位 57.3
學海街中位 41
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 低 4%比學海街中位 高 34%比土城區 2022 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,390 萬
+11%
2026 年推估1,543 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）992 萬
每月月付37,164 元
30 年總利息346 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（150 萬）
備註：於112年12月28日轉讓金額為1608萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-17 3F/13F 2房2廳2衛 · 28.87 坪 72.5 萬/坪總 1,800 萬 2022-04-30 12F/13F 2房2廳2衛 · 28.82 坪 61.1 萬/坪總 1,477 萬 2022-04-21 10F/13F 2房2廳2衛 · 28.82 坪 60.4 萬/坪總 1,463 萬 2022-04-10 13F/13F 2房2廳2衛 · 35.09 坪 60.7 萬/坪總 1,628 萬 2022-03-25 6F/13F 2房2廳2衛 · 28.82 坪 55.6 萬/坪總 1,404 萬 2022-03-20 9F/13F 2房2廳2衛 · 28.82 坪 57.6 萬/坪總 1,398 萬 2022-03-20 7F/13F 2房2廳2衛 · 28.82 坪 55.9 萬/坪總 1,411 萬 2022-03-20 8F/13F 2房2廳2衛 · 35.09 坪 56.2 萬/坪總 1,498 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。