新北市中和區員山路314巷7弄4號5F/5F
2021-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 31.6 萬/坪 × 27.26 坪
權狀坪數27.26 坪
主建物23.99 坪
公設比0%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 27.26 坪
└ 主建物 23.99 坪
└ 公設等 3.27 坪
土地持分 8.45 坪
0 坪27.26 坪
土地坐落 民樂段 695 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 53.2
員山路中位 36.3
中和區 2021 年中位 44.3
比本棟中位 低 41%比員山路中位 低 13%比中和區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交860 萬
+22%
2026 年推估1,050 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓增建、陽台外推依使用現況及面積點交陽台外推；頂樓加蓋；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。