新北市蘆洲區永安南路二段86之1號12F/12F
2025-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 40.6 萬/坪 × 45.58 坪
權狀坪數45.58 坪
主建物24.18 坪
公設比22.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 45.58 坪
└ 主建物 24.18 坪
└ 公設等 21.4 坪
土地持分 4.28 坪
0 坪45.58 坪
土地坐落 光華段 1412 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 40.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.6 萬/坪
本筆成交 40.6
本棟中位 40.6
永安南路二段中位 31.3
蘆洲區 2025 年中位 48.8
比本棟中位 高 0%比永安南路二段中位 高 30%比蘆洲區 2025 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,650 萬
+3%
2026 年推估1,703 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。