新北市土城區學海街316號6F/13F
2018-02-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,020 萬 34.7 萬/坪 × 64.9 坪
權狀坪數64.9 坪
主建物29.94 坪
公設比32.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 64.9 坪
└ 主建物 29.94 坪
└ 公設等 34.96 坪
土地持分 9.24 坪
0 坪64.9 坪
土地坐落 明德段 130 地號
價格拆解
成交總價2,020 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,835 萬
單價 34.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 34.9
學海街中位 41
土城區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 1%比學海街中位 低 15%比土城區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,020 萬
+37%
2026 年推估2,762 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 742 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）367 萬
貸款（8 成）1,468 萬
每月月付54,997 元
30 年總利息512 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-09-25 10F/13F 3房2廳2衛 · 64.9 坪 35.5 萬/坪總 2,050 萬 2018-12-11 2F/13F 3房2廳2衛 · 64.9 坪 32.5 萬/坪總 1,880 萬 2018-04-22 3F/13F 3房2廳2衛 · 64.9 坪 34.3 萬/坪總 1,998 萬 2018-04-22 4F/13F 3房2廳2衛 · 64.9 坪 33.7 萬/坪總 1,943 萬 2018-04-11 13F/13F 3房2廳2衛 · 88.84 坪 35.3 萬/坪總 2,408 萬 2018-03-18 5F/13F 3房2廳2衛 · 64.9 坪 34.2 萬/坪總 1,975 萬 2018-03-17 12F/13F 3房2廳2衛 · 64.9 坪 36 萬/坪總 2,100 萬 2018-03-07 7F/13F 3房2廳2衛 · 64.9 坪 35.2 萬/坪總 2,038 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。