新北市五股區民義路一段87之2號7F/12F
2019-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 27.8 萬/坪 × 84.53 坪
權狀坪數84.53 坪
主建物43.54 坪
公設比27.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 84.53 坪
└ 主建物 43.54 坪
└ 公設等 40.99 坪
土地持分 15.97 坪
0 坪84.53 坪
土地坐落 陸光段 1048 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價1,880 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 29
民義路一段中位 26.3
五股區 2019 年中位 26.9
比本棟中位 低 4%比民義路一段中位 高 6%比五股區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,300 萬
+52%
2026 年推估3,497 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）376 萬
貸款（8 成）1,504 萬
每月月付56,346 元
30 年總利息524 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（420 萬）
同址其他成交（7 筆）
2025-01-22 9F/12F 4房2廳3衛 · 76.14 坪 35.1 萬/坪總 2,600 萬 2021-04-22 11F/12F 5房2廳5衛 · 131.74 坪 25.3 萬/坪總 3,351 萬 2018-09-10 4F/12F 4房2廳3衛 · 76.14 坪 27.3 萬/坪總 2,050 萬 2015-07-23 2F/12F 4房2廳3衛 · 76.14 坪 27 萬/坪總 2,030 萬 2015-03-17 3F/12F 4房2廳3衛 · 75.29 坪 30.5 萬/坪總 2,240 萬 2014-07-28 8F/12F 4房2廳3衛 · 84.53 坪 29 萬/坪總 2,325 萬 2013-08-22 5F/12F 4房2廳3衛 · 83.36 坪 30 萬/坪總 2,390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。