新北市汐止區伯爵街96巷39號4F/4F
2018-07-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 570 萬 16.3 萬/坪 × 35 坪
權狀坪數35 坪
主建物20.35 坪
公設比32.1%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 35 坪
└ 主建物 20.35 坪
└ 公設等 14.65 坪
土地持分 12.5 坪
0 坪35 坪
土地坐落 北峰段 541 地號
價格拆解
成交總價570 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價490 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 28.3
伯爵街中位 20.4
汐止區 2018 年中位 33.4
比本棟中位 低 42%比伯爵街中位 低 20%比汐止區 2018 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交570 萬
+34%
2026 年推估761 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房3廳2衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。