新北市板橋區四川路二段275號21F/24F
2021-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,660 萬 51.5 萬/坪 × 40.76 坪
權狀坪數40.76 坪
主建物18.17 坪
公設比29.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 40.76 坪
└ 主建物 18.17 坪
└ 公設等 22.59 坪
土地持分 3.36 坪
0 坪40.76 坪
土地坐落 新雅段 612 地號
價格拆解
成交總價1,660 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 51.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.5 萬/坪
本筆成交 51.5
本棟中位 42.7
四川路二段中位 39.1
板橋區 2021 年中位 48.6
比本棟中位 高 21%比四川路二段中位 高 32%比板橋區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,660 萬
+21%
2026 年推估2,004 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-07-16 19F/24F 2房2廳1衛 · 39.67 坪 64 萬/坪總 2,050 萬 2021-08-04 7F/24F 2房2廳1衛 · 52.76 坪 31.6 萬/坪總 1,665 萬 2021-04-18 13F/24F 2房2廳1衛 · 39.67 坪 51.1 萬/坪總 1,650 萬 2021-03-10 9F/24F 2房2廳1衛 · 39.67 坪 38.6 萬/坪總 1,530 萬 2021-01-07 2F/24F 2房2廳1衛 · 39.67 坪 45.8 萬/坪總 1,488 萬 2020-05-17 15F/24F 2房2廳1衛 · 40.76 坪 48.3 萬/坪總 1,588 萬 2018-09-25 23F/24F 2房2廳1衛 · 39.67 坪 39.3 萬/坪總 1,560 萬 2018-06-05 24F/24F 2房2廳1衛 · 40.22 坪 44.6 萬/坪總 1,452 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。