新北市蘆洲區中原路80號5F/10F
2022-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 27.4 萬/坪 × 47.5 坪
權狀坪數47.5 坪
主建物22.25 坪
公設比47%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 47.5 坪
└ 主建物 22.25 坪
└ 公設等 25.25 坪
土地持分 6.84 坪
0 坪47.5 坪
土地坐落 光華段 839 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,300 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,140 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 40.6
中原路中位 35.8
蘆洲區 2022 年中位 42.1
比本棟中位 低 33%比中原路中位 低 23%比蘆洲區 2022 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,300 萬
+22%
2026 年推估1,586 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 286 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）912 萬
每月月付34,167 元
30 年總利息318 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（6 筆）
2024-10-27 7F/10F 3房2廳2衛 · 29.21 坪 60.9 萬/坪總 1,780 萬 2023-11-23 7F/10F 3房2廳2衛 · 29.21 坪 44.5 萬/坪總 1,300 萬 2023-02-21 5F/10F 3房2廳2衛 · 47.5 坪 33.3 萬/坪總 1,580 萬 2019-10-21 4F/10F 3房2廳2衛 · 29.21 坪 40.6 萬/坪總 1,185 萬 2019-06-13 4F/10F 3房2廳2衛 · 29.21 坪 32.4 萬/坪總 945 萬 2018-08-04 9F/10F 2房2廳2衛 · 29.21 坪 34.3 萬/坪總 1,002 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。