新北市三重區中正南路250巷5號31F/36F
2024-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 4,800 萬 61.8 萬/坪 × 91.65 坪
權狀坪數91.65 坪
主建物41.72 坪
公設比29.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 91.65 坪
└ 主建物 41.72 坪
└ 公設等 49.93 坪
土地持分 5.18 坪
0 坪91.65 坪
土地坐落 集美段 640 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價4,800 萬
其中車位−520 萬
扣車位後房價4,280 萬
單價 61.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.8 萬/坪
本筆成交 61.8
本棟中位 49.1
中正南路中位 42.7
三重區 2024 年中位 55.6
比本棟中位 高 26%比中正南路中位 高 45%比三重區 2024 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,800 萬
+2%
2026 年推估4,913 萬
以三重區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）856 萬
貸款（8 成）3,424 萬
每月月付128,277 元
30 年總利息1,194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳3衛
樓層31F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（520 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-16 17F/36F 3房2廳2衛 · 43.41 坪 56.2 萬/坪總 2,438 萬 2026-04-29 32F/36F 0房0廳0衛 · 91.65 坪 58.7 萬/坪總 4,566 萬 2025-11-02 6F/36F 2房2廳1衛 · 44 坪 60.1 萬/坪總 2,223 萬 2024-11-11 35F/36F 3房2廳4衛 · 91.65 坪 42.6 萬/坪總 3,900 萬 2023-03-28 9F/36F 2房2廳2衛 · 43.41 坪 56.7 萬/坪總 2,060 萬 2023-03-10 29F/36F 3房2廳2衛 · 91.65 坪 49.1 萬/坪總 4,500 萬 2022-03-28 8F/36F 3房2廳2衛 · 43.41 坪 44.7 萬/坪總 1,940 萬 2020-12-24 11F/36F 3房2廳2衛 · 44 坪 37.5 萬/坪總 1,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。