新北市土城區學府路一段98巷30之1號2F/19F
2022-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,976 萬 51 萬/坪 × 40.35 坪
權狀坪數40.35 坪
主建物21.64 坪
公設比33.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.35 坪
└ 主建物 21.64 坪
└ 公設等 18.71 坪
土地持分 6.63 坪
0 坪40.35 坪
土地坐落 學成段 850 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,976 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價1,751 萬
單價 51 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51 萬/坪
本筆成交 51
本棟中位 44.4
學府路一段中位 38.6
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 高 15%比學府路一段中位 高 32%比土城區 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,976 萬
+11%
2026 年推估2,194 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,401 萬
每月月付52,480 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（225 萬）
備註：換約日期：1130924 換約價格：19760000預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-20 7F/19F 3房2廳2衛 · 50.32 坪 66 萬/坪總 3,173 萬 2022-05-09 4F/19F 3房1廳2衛 · 40.35 坪 49.1 萬/坪總 1,888 萬 2021-02-07 15F/19F 3房1廳2衛 · 50.32 坪 43.7 萬/坪總 2,195 萬 2021-01-20 19F/19F 3房1廳2衛 · 50.32 坪 45 萬/坪總 2,223 萬 2020-10-29 18F/19F 3房1廳2衛 · 50.32 坪 44.4 萬/坪總 2,200 萬 2020-10-24 17F/19F 3房1廳2衛 · 50.32 坪 43.7 萬/坪總 2,170 萬 2020-10-06 14F/19F 3房1廳2衛 · 50.32 坪 43.7 萬/坪總 2,160 萬 2020-10-04 16F/19F 3房1廳2衛 · 50.32 坪 43.5 萬/坪總 2,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。