新北市八里區仁愛路79號2F/6F
2018-09-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 460 萬 12.7 萬/坪 × 36.34 坪
權狀坪數36.34 坪
主建物30.48 坪
公設比5.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 36.34 坪
└ 主建物 30.48 坪
└ 公設等 5.86 坪
土地持分 8.75 坪
0 坪36.34 坪
土地坐落 中山段 458 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 15.4
仁愛路中位 16.7
八里區 2018 年中位 19.8
比本棟中位 低 18%比仁愛路中位 低 24%比八里區 2018 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交460 萬
+48%
2026 年推估679 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。