新北市新店區光華街10號5F/14F
2019-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,605 萬 35.7 萬/坪 × 55.44 坪
權狀坪數55.44 坪
主建物24.27 坪
公設比32.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 55.44 坪
└ 主建物 24.27 坪
└ 公設等 31.17 坪
土地持分 5.09 坪
0 坪55.44 坪
土地坐落 安和段 728 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,605 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,425 萬
單價 35.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪
本筆成交 35.7
本棟中位 36.6
光華街中位 36
新店區 2019 年中位 45.4
比本棟中位 低 2%比光華街中位 低 1%比新店區 2019 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,605 萬
+16%
2026 年推估1,862 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 257 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）285 萬
貸款（8 成）1,140 萬
每月月付42,709 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-07-13 14F/14F 2房2廳1衛 · 48.33 坪 36.9 萬/坪總 1,370 萬 2020-06-19 2F/14F 3房2廳2衛 · 55.16 坪 36.1 萬/坪總 1,630 萬 2019-06-18 3F/14F 3房2廳2衛 · 39.9 坪 35.7 萬/坪總 1,425 萬 2019-04-19 1F/14F 3房2廳2衛 · 76.84 坪 72.1 萬/坪總 3,650 萬 2019-03-14 12F/14F 3房2廳2衛 · 56.81 坪 37.8 萬/坪總 1,700 萬 2018-12-27 4F/14F 3房2廳2衛 · 39.9 坪 35.5 萬/坪總 1,415 萬 2018-12-04 6F/14F 3房2廳2衛 · 56.81 坪 36 萬/坪總 1,636 萬 2018-10-18 7F/14F 3房2廳2衛 · 39.9 坪 36.3 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。